中國樓市需警惕 內憂外患
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
"內憂外患"對於任何事物來講都不是一件好事，可這事兒偏讓房地產撞瞭個正著。
國傢統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個，環比價格上漲的城市中，最高漲幅分別為2.1%和2.0%。70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95，比上個月減少0.14，雖然漲幅出現7個月來的首次下降，但仍是連續11個月環比上漲。
與此同時，最近一個月以來降息浪潮席卷全球，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態度，使得人民幣持續升值、熱錢流入中國的壓力繼續加大。來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，5月21日人民幣對美元匯率中間價報6.1911，再創新高。
隨著人民幣升值加快，加快瞭熱錢流入中國的速度。數據顯示，今年一季度，金融機構新增外匯占款高達1.2萬億元人民幣，遠超去年四季度的825億元，僅略低於2008年一季度的1.4萬億元的歷史峰值。這其中，雖不能明確熱錢的數量，但非常規的增長，其中肯定存在熱錢以多種方式流入國內。
接受《中國產經新聞》記者采訪的中國人民大學財政金融學院貨幣金融系副主任何青也表示，虛報貿易作為熱錢流入的一種重要渠道，從相關數據來看，確有熱錢流入的傾向。4月份在香港地區，出口增長瞭60%，這與我國實體經濟的發展是不相符的，因此，可看出我們的出口絕對有虛報的部分。
"如果熱錢流入的速度和規模不加控制的話，勢必會對房地產領域產生較大影響。"中原地產市場研究部總監張大偉接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，雖不能確切統計流入房地產領域的熱錢數量，但有很多片面的數據能夠解釋這件事情。
張大偉表示，據統計2013年標桿房企的海外融資量明顯超過瞭以前，從年初到現在已經達到瞭300多個億，去年全年也就400個億。"這些不一定全都是熱錢，但也能夠看出整個海外資本對我國房地產市場的流入意願，這樣看來，海外熱錢的量在最近應該很大量的進入中國房地產市場。"
而且，據有關專傢調查發現，一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產，熱錢依舊對從房地產投機中獲利有信心。因此，房價持續上漲的房地產領域對熱錢來講是個不小的誘惑，不得不對此提高警惕。
對此，中央財經大學金融學院副教授譚小芬接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，可通過加強貿易真實性和合法性的審核等方式來抑制熱錢的流入。
同時，羊毛出在羊身上，解決問題也應從問題的出發點入手。房價作為吸引熱錢的一塊"肥肉"，要想控制熱錢，也應從它身上入手。
張大偉表示，雖然讓房價降下來的難度很大，但如果抑制中國房地產市場本身的價格漲幅，熱錢進入市場的速度和量也會相應降低。
何青也認為，切斷熱錢蟄伏於樓市的通道，要限制房地產的投機性交易和房地產市場的大幅上漲，對此可通過增加交易環節的費用，以及征收房產稅等方式進行。
5月6日國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》，不少專傢認為，這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正抑制熱錢流入。防范熱錢最重要的還是要建立長期機制，最終通過匯率改革，加快人民幣成為國際儲備貨幣的步伐，人民幣國際化後將從根本上緩解熱錢流入壓力。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09433206700.shtml
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