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房企拿地款流向一二線城市 預期房價還有空間
進入9月，土地市場高潮迭起。不足半月時間，北京、上海、杭州等地接連誕生五宗地王，攬金近513億元，將今年炙手可熱的土地市場推向新高潮。
《每日經濟新聞》記者發現，在新一輪地王潮湧現背後，是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的動作。中國某研究院的統計數據顯示，十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%，房企回流引發的土地饑渴是造成地王湧現的重要原因。
一二線城市地王躁動
短短半月內，北京武漢等地接連誕生五宗地王，攬金達513億元，土地市場仿佛回到2009年底至2010年初的樓市瘋狂期。
9月4日，融創中國以"超出市場想象力"的7.3萬元/平方米的地價奪下北京農展館土地抵押貸款率利最低銀行信貸年息北路8號地塊，創下北京土地出讓史上的最高地王紀錄，揭開新一輪地王大戲的序幕。僅僅一天之後，市場目光聚焦轉移向上海，隨著新鴻基以217.7億元的總價拿下徐傢匯中心地塊，成為歷史上全國總價第二高度，僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。
但地王潮並不局限在一線城市，杭州、武漢等城市地塊拍賣紛紛創出新高，標志著地王潮蔓延至二線城市。
在地王湧現的同時，地方政府賺得盤滿缽滿，《每日經濟新聞》記者發現，一二線城市土地出讓金收入大多超越去年同期，北京、上海至今土地出讓金收入已經突破千億，即便是南京前八月土地出讓金收入也達到505億元。
主流房企回流
在盛富資本和協縱國際總裁黃立沖看來，新一輪地王潮湧現背後，是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的表現，由於這些城市優質地塊少，競爭非常激烈，容易出現單價、總價等各種標準的"地王"項目。
世聯地產統計數據也顯示，今年上半年，包括萬科、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)等16傢品牌房企在土地上的開支高達1978億元，同比去年597億元的數據，增幅達到230%。近2000億元的拿地款中，一線城市占30%，二線城市占比49%，三線城市僅為21%。
恒大地產的轉向也驗證瞭這一趨勢。其財務報表顯示，2012年恒大拿地結構中，一二線城市占比僅為13%，但截至今年上半年，該數據占比大幅提升至38%，鑒於恒大在下半年在杭州、北京等地繼續大手筆拿地，該數據在下半年仍將提升。
"開發商在拿地思路上的改變，表明其清楚意識到，未來中國城鎮化的獲益者依然主要集中在一二線城市，三四線城市難有轉機。"世聯地產首席市場分析師吳志輝告訴 《每日經濟新聞》記者。
"某上市房企曾經在連雲港拿瞭一大片土地用於住宅開發，項目原本計劃分三期開發，但是在一期開盤後發現市場規模太小，供求關系極度嚴峻，怎麼賣也消化不完，導致第二、第三期都擱置瞭。一二線發達城市就算價格再高也總有需求支撐，三四線城市就算價格再低也未必有市場需求。"吳志輝告訴記者。
房企擔憂政策轉向
對眾多房企而言，斥巨資拿地回歸一二線城市固然是好事，但這些高價地最終能否以更高價賣出順利脫手，依然是未知數。
新店區信貸 以融創拿下的北京農展館地王為例，業內人士預計未來售價將超過15萬元/平方米，甚至可能達到20萬元/平方米，在目前北京豪宅市場均價尚未超過12萬元/平方米的背景下，這對於企業的產品定位與定價策略帶來極大的考驗。
"房企敢於高價拿地王，是因為他們判斷一二線經濟發達城市房價客觀上還有一定上漲空間，這類城市尤其是優質地塊從長期來看是稀缺的，即便遇到市場逆轉，也隻會難受一段時間，從來沒有聽說過有房企因為在一二線城市拿地王而倒閉。"吳志輝認為。
然而，記者發現，今年內已經曝出瞭兩塊失敗的地王項目。6月20日，雅戈爾公告稱決定放棄開發杭州地王，退地給政府。為此，雅戈爾損失定金4.84億元，如果該地塊再次出讓的成交價格不足原土地價款的80%，雅戈爾還需補足差額。中冶置業於去年11月以56.2億元拿下的南京地王同樣面臨被政府收回的命運。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09313581510.shtml
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