南沙樓市庫存積壓嚴重 自貿區利好再催熱市場
??“廣東自貿區獲批的消息出來後，這兩天項目的客戶來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%，突如其來的消息讓我們的銷售人員應接不暇。”在位於廣州市南沙區鳳凰大道的方興南沙金茂灣，其策劃經理日前對《每日經濟新聞》記者說道。
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??南沙，這個地處廣州最南端的新區，近年來受到政策紅利與概念炒作的影響，吸引大型開發商紮堆其中，區域樓市也歷經浮沉。多位業內人士也告訴記者，盡管自貿區獲批屬於實質性利好，但南沙樓市此前已經歷多輪炒作，前期房地產過度開發導致區域庫存積壓嚴重。另一方面，區域產業與配套仍有待完善，對於房企而言，借機盡快出貨比坐等漲價顯然更加理性。
??南沙樓市成交升溫
??“前兩年國傢級新區獲批之後，南沙房價猛漲瞭一波，如今自貿區是更大的政策利好，房價肯定還要再炒一波，所以趕緊過來看看項目。”在南沙保利城的銷售中心內，購房者陳明(化名)告訴記者。
??作為自貿區獲批消息確認後首個開盤的項目，南沙保利城於12月13日推出1~4棟、總貨量為400套的洋房產品，主力戶型為66~114平方米的二至三房戶型，售價為8300元/平方米起。早上九點，銷售中心擠滿瞭上千名購房者，在叫號環節結束後，銷售中心外尚有兩百多名購房者排隊等待進場。
??“這一期開盤我們的售價並未調整，但隨著自貿區獲批消息的落地，接下來價格有可能進行調整，現在購買可能是最劃算的時機。”在擁擠的銷售中心內，銷售人員一再對看房者強調。
??有著同樣火熱狀態的還有區域內兩個大型綜合體項目：方興南沙金茂灣與南沙萬達廣場。南沙萬達廣場的銷售人員向記者透露，在自貿區消息於12月12日晚上流出後，自深夜起便有不少意向買傢聯系銷售人員意欲購買，市場迎來瞭久違的火爆。
??區域配套發展緩慢
??持續不斷的政策利好預期，吸引的不僅是投資客，南沙幾乎成為全國大型開發商的兵傢必爭之地。根據廣東省房協的統計，至今已經有超過60傢房企紮堆其中。
??然而，房地產的大量開發，帶來的是高企不下的庫存。廣州房管局公佈的數據顯示，今年前三季度，廣州一手住宅成交面積同比減少近三成，去化率隻有0.59，各區域中去化率最差的是南沙，隻有0.38。與之相對，南沙樓市庫存不斷攀升，統計發現，今年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月，盡管隨著下半年以來項目積極降價促銷，庫存壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化周期依然高達19個月。
??中原地產項目部總經理黃韜向記者表示，南沙長期以來依賴於政策利好的炒作，但產業經濟與區域配套發展緩慢，對外來人口吸引力非常弱，投資需求占據主導。考慮到目前巨大的庫存壓力，市場成交應能出現明顯回暖，但房價再度大幅上漲的可能性非常小。
??“自貿區的利好也許會給南沙帶來一波短期沖高行情，但要真正扭轉供求關系，需要看政策落地後產業政策的制定與執行。”龍轅資本研究部總經理朱欣苑表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09025955135455778619818.shtml
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