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● 身分證正本，印鑑證明。

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??施永青，被稱作香港的“地產教父”，是受到眾多地產人敬重的“老行尊”；他創立瞭規模龐大的地產代理王國，卻多年奉行“無為而治”的管理理念。

??面對今年來勢洶洶、甚至要“消滅中介”的房地產電商，施永青顯得頗為淡定。“中原中國10月單月成交瞭500億元的代理金額，估計11月也相差不多，業績可以證明電商對於傳統中介並沒有造成致命的沖擊。”

??在政策松動、成交回升、樓市暖冬之時，中原地產創始人施永青對內地樓市的看法是，二、三線城市供應量的嚴重過剩將長期消化不良，而一線城市的年輕一代恐將長期承受高房價。

??談及應對之策，施永青稱，明年中原將趁市場好轉時進行內部整固，檢討組織架構，調整現有的報酬制度。“我們會重新審視業務流程，通過線下運營、線上工具的整合，在原有服務的基礎上，利用信息科技去提升致勝功能，部署向競爭對手進行反攻。”

香港地產教父點評內地樓市政府打壓後又妥協

??“我對樓市的看法恐怕相對保守。”在談到樓市成交回暖是否能夠延續、明年市場將走向何方時，施永青坦言，現在內地樓市存在很多問題，最明顯的就是二、三、四線城市供彰化田中農地貸款應量嚴重過剩，這些城市將在相當長的時間內“消化不良”，這個問題需要時間來解決。而四大一線城市的問題並不是需求不足，而是投資需求扭曲瞭正常的生活需求。“上海的房價不是反映瞭人們的居住需求，而是在一定程度上反映瞭全國有錢人的投資偏好。”

??在施永青看來，從這個意義上說，一線城市的年輕人恐怕將長期承受高房價。“之前我們看到政府有意遏制房價、打壓房地產，但是最終還是妥協於房地產對整個經濟的拉動作用，因為這個行業牽涉到的上下遊產業、資金量太大。”施永青稱，在經濟出現問題的時候，恐怕舊的“火車頭”還要拿出來用一用，因此樓市目前看來不會真的崩盤。

??“一線城市樓市成交的好壞就在政策的松緊之間，但總的來說，明年市場不會有大問題。”施永青如此判斷。

內容來自sina新聞

??但施永青也承認，對於內地互聯網和移動終端的迅速發展，中原明顯預判不足。阿裡巴巴[微博]的成功讓很多人對電商這個行業充滿瞭幻想，開始認為這是門大生意，因此吸引瞭大量的資金和人才，從傳統中介高薪挖角、以補貼的方式挖掘購房需求，給傳統中介造成瞭一定的困擾。

??“但是我們看到，房地產電商到目前為止都還是隻能從投資人那裡拿錢，還沒有能力從市場、從消費者那裡拿錢。”施永青一針見血地指出，目前電商的成本遠比收費高，盈利模式尚未形成，一旦錢燒完瞭，如何支撐其運營？“貼錢換市場，並非長遠之計。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09015945713155551577048.shtml

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