開發商以價換量 業內稱現在是最佳出手時機
樓市的調整讓江城購房者心態發生微妙變化。幾大熱門片區的知名開發商紛紛出手以價換量，向購房者拋出"橄欖枝"，買房還是不買？這是一個問題！對此，武漢業內紛紛表示目前武漢市場仍然是以價換量的基調，目前是出手的最好時機，房地產關埔重劃區利率多少免費諮詢試算下半年將迎來曙光。
以價換量趨勢明顯 開發商促銷備戰淡季
截止目前已經有6個城市頒佈瞭救市政策。 武漢會不會救市？新浪樂居采訪武漢業內專傢，均表示武漢短期內不會出臺救市政策。
武漢的市場仍然持續以價換量基調，有的開發商開始主動"讓步"，並且取得一定的成效。光谷上周末新入市樓盤價格紛紛比預期低，開發商"以價換量"的銷售策略在光谷片開始顯現。漢陽一個曾經的地王項目，樓面地價達到高達8063元/平方米，但是目前打出瞭9999元/平米超低起價。
據新浪樂居數據統計，上周(5.05-5.11)武漢新建商品住房成交3015套，環比上漲8.57%，日均賣房約430套。而且從目前樓市成交量和開盤情況來看，以價換量效果取得瞭一些成效，一旦開發商有所促銷，有剛性需求的購房者就會馬上出手。
融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監葉軍濤表示："目前武漢樓市正處於調整期，一季度房企普遍業績都不是很好，沒達到預期目標，二季度將調整戰略措施，通過各種促銷或者手段，完成業績目標。"
祥生柏景灣銷售總監蔡明認為，在樓市6、7月淡季來臨之前，各樓盤將會有大動作，多推出一些促銷活動，在樓市淡季來臨之前抓緊去存量。
新浪樂居研究員李學萍分析，今年市場行情較去年有很大的轉變，業內普遍認為銷售壓力過大，行情下滑，將采信貸彰化大村信貸取各種促銷以價換量。
中心城區受沖擊較小 下半年房地產迎來曙光
武漢仲量聯行總經理李傑表示，根據國傢統計局網站公佈的信息，今年3月70大中城市56城房價上漲，武漢同比漲8.6%。 而仲量聯行關註的高端住宅市場在今年第一季度的平均售價和去年同期相比也有1.57%的遞增。"雖然武漢住宅市場受到信貸緊縮、首付比例提高等的影響，但是武漢高端住宅市場仍然存在較強的剛性需求，尤其是中心城區土地供應很少，因此我們認為大部分開發商將選擇維持穩定售價。"武漢仲量聯行總經理李傑表示如果是剛需的話，現下就是出手的最好時機。
"首先是經濟大周期率的原因。市場經濟運行到這個階段，必然出現低谷才會螺旋上升。"對於今年武漢房地產市場情況，渡邊地產張聯雄認為三個原因造成瞭今年房地產市場的低迷。他認為今年的情況和2008年出現的情況不一樣，2008年是由於全球的次貸危機引發的金融危機，而今年則是由於產業結構調整帶來的沖擊。因此持續時間將比2008年更為持久，預計在2014年下半年房地產將迎來曙光。
第二個原因是目前一些專傢學者盲目危言聳聽，造成瞭一定的輿論壓力。"中國的購房者容易受到輿論的影響，一旦有降價的風聲傳來，購房者的觀望情緒就會加濃。"
張聯雄認為最後一個原因就是銀行將房地產行業劃分為高風險行業，降低對房地產行業的投入，太高貸款門檻，造成瞭開發商和購房者買賣雙方的資金緊張。
雖然目前全國行情不好，政府救市、降價新聞滿天飛，但究其武漢市場，張總卻認為並不具備降價的基礎。
"武漢作為中部大型城市，目前房價相較於其他省會城市還處於較低水平，並且武漢的經濟正在穩步上漲，未來一年一條軌道交通的開通，也勢必給城市帶來發展的動力。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10534139294.shtml
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