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上市房企銷售業績開年平淡 3月或成搶收季
受季節因素、調控不確定、杭州降價等多因素影響，今年前兩月，各大房企銷售業績表現平淡。包括萬科、首創、保利、金地、碧桂園等企業在內的眾多企業銷售環比均出現瞭下降。
截至日前，公佈前兩月業績的招保萬金等22傢房企，2月單月的銷售金額合計570.5億元，環比1月的987.5億元下降瞭42%。
業內人士預計，3月對房企能否完成全年銷售目標將產生重要起勢作用，各房企將采取積極推盤策略已實現"搶收"。
各大房企業績環比下降
近日，多傢上市房企發佈瞭今年2月的銷售業績。其中，萬科2月實現銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，同比分別增長19.4%和29.6%，與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落；但環比卻降幅較大，跌幅分別高達49%和56%。
傳統的招保萬金四大房企中，保利和金地的銷售面積、銷售金額環比皆大幅下降。其中，金地2月降幅最大，實現簽約面積11.2萬平方米，環比下滑25.33%，同比下滑17.04%；簽約金額13.5億元，環比下滑36.32%，同比下滑16.67%。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)2月實現簽約面積68.59萬平方米，環比下降24.02%，同比下降24.77%；實現簽約金額77.31億元，環比下降22.43%，同比下降8.38%。
同樣的現象也出現在碧桂園。作為去年的最大"黑馬"，其2月的銷售額為76.7億元，銷售面積為124萬平方米，比1月分別下降57%和54%。中房地產一季度業績預計將虧損約2100萬元，而去年一季度為盈利4659萬元。
首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 公告顯示，截至2014年2月底，公司所推樓盤累計實現簽約面積、簽約金額同比分別下跌28%和30%，全年銷售目標僅完成瞭3%。花樣年前兩月實現銷售額4億元，僅為全年目標200億元的2%。
據統計，已經公佈前兩月業績的12傢房企中，僅碧桂園、萬科、恒大三傢表現較好，全年銷售目標完成率分別為21%、20%、18%，富力和中駿完成瞭11%和10%。
多因素影響企業業績
對於上市房企業績普遍下滑，北京中原地產首席分析師張大偉分析，2014年前兩月房企銷售業績明顯出現兩個特點，一方面房企銷售漲幅放緩；另一方面不同城市市場出現分化後，房企業績也開始分化。
在春節假期的影響下，杭州等城市的價格調整被放大，影響瞭市場購房者入市的信心。同時，更讓市場陷入觀望的則是，年初信貸政策並沒有像往年同期那樣有松動跡象，房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊。由此，今年市場低迷期較長，從而影響房企業績的下滑。
業內人士提醒，雖然2月成交量下調主要是因為春節因素，但相比2013年同期，今年2月出現市場下滑非常有警示意義。
事實上，今年前兩月整個市場均處於淡季。購房者看盤的計劃較少，故開發商在假日期間推盤熱情較低。在供應量減少的影響下，2月重點城市的成交量普遍同、環比出現下降。
數據顯示，2月各重點城市的供應水平較低，環比一致下滑。除上海以外，其他城市的環比降幅都在50%以上，杭州甚至下降97%，新申請預售證項目共1萬平方米；而深圳甚至整個月都沒有新增供應量。與去年同期相比，僅有北京、上海、武漢供應量上漲。
3月房企有望跑量
"3月房企業績或出現明顯轉向"，一位開發商向記者表示，3月通常是樓市的第一輪銷售高潮，這個月的表現對全年的業績起到重要的影響。
一方面，由於春節假期的影響，大部分開發商把推盤節點放到3月；另一方面，開發商對市場逐漸回暖的預期，也將令市場上開盤量劇增。
同時，業內人士預測，年初業績的不理想令房企對3月的期待有所增加，尤其是隨著市場風險逐漸上升，以及項目持有成本的增加令一些企業有加速去庫存的沖動。本月出現小陽春的現象將不會令市場感到意外。預計，隨著政策明確表示一二線城市樓市調控政策依舊收緊，未來銀行房貸如果持續緊縮，若期望出現以往3月出現的小陽春，房企在業績的壓力下則很有可能在價格上采取適度優惠策略，從而實現回籠資金目標。北京商報記者 董傢聲
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08112643883.shtml
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