新政實施首月樓市降溫判斷 20城樓市集體淪陷
【長沙樓市5月開盤預告】
5月6日，上海易居房地產研究院發佈《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，4月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環比下降33.0%。4月份的成交，印證瞭新政實施首月樓市降溫的市場判斷。盡管20個城市跌幅大小不一，但總體情況表明樓市集體淪陷的特征。
報告顯示，撇去2月這一包含春季因素的月份，4月份的行情創南投名間汽車貸款下瞭近12個月成交量的歷史新低。在3月份購房需求得到有效釋放的前提下，市場恐慌情緒已被4月份觀望心態所取代。
作為新"國五條"細則"轟炸"的前沿陣地，一線城市的成交下降瞭近一半。4月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，同比增長8.3%，環比下降49.7%。4個一線城市均出現瞭不同程度的環比下滑。其中北京的跌幅最大，為61.9%。同時，廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。
不過，與去年同期相比，今年1至4月的總體表現不錯。2013年1至4月，新建商品住宅成交面積累計值較2011年同期相比增長瞭35.9%。對比過去兩年同期水平，1至4月總體表明，新政洗禮下的樓市依然難以掩蓋市場需求增加的事實。易居研究員嚴躍進指出，新政效力的繼續釋放，以及各地差異化政策的進一步深入，將促成未來數月成交量繼續有所調整。
不過，嚴躍進強調，此次樓市的集體淪陷，是入市觀望情緒支配下的一種蟄伏現象，因此更應理解為是一種短暫的市場行為。"4月份及1至4月累計的成交量同比增幅均表明，市場需求並未消失，持續增加仍是一個不可逆的趨勢。因此，新政打壓下，仍應警惕樓市需求從沉默轉變為爆發的可能性。"
嚴躍進認為，對這種樓市需求亦應區別對待。一要疏導，即使對於不同性質的剛需購房者，也應引導其在不同產品、不同區域等方面進行分流；二要圍堵，對於目前市場上出現的偽造居住證、更改工作年限等違規手段，應予以打擊，從而防范各類規避樓市監管的購房行為；三要排漏。基於剛需購房者多樣性的考慮，應註重挖掘和發現各類剛需的"死角"，尤其在既有條件下無法享受政策的特殊困難者，從而減少新政給部分剛需購房者造成的誤傷。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08553136493.shtml
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