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北京扣押預售證 不如公開商品房成本

  房地產市場調控讓各地政府糾結不已。北京市政府為瞭落實新版"國五條"，拿走瞭開發商的商品房定價權，規定開發商必須得到分管副市長簽字才能拿到商品房預售證。這可不是說著玩的，5月24日媒體報道稱，因為項目定價過高，北京市住建委目前已扣押瞭將近40個項目的預售證，其中包括萬科、保利等知名房企的項目。

  扣押開發商的預售證，證明瞭北京市對執行新"國五條"動真格，堅決要把房價控制住的決心。北京作為首都，對全國就業人口特別是高端就業人口具有非常大的吸引力，住房需求領先於全國，市民對高房價也具有較強的承受力。實現將高房價壓下去的目標，相比其他城市，北京面臨的難度更大。從這一點說，北京市政府在近期推出更嚴厲手段尤其是直接扣押開發商的預售證，似乎可以理解。

  但是這種做法，實際上是把制造高房價的責任全部推給瞭開發商。應該說，在房地產行業，開發商得到的利益確實不少，但是這種局面之所以形成，與商品房的定價機制存在混亂有很大關系。一般地說，商品價格的組成部分，可以分為成本和利潤兩塊，而就商品房的成本來說，它通常由土地、建安和政府收取的稅費組成。而在商品房的成本構成中，政府的收益占瞭很大比例，2011年7月，杭州(樓盤)一傢開發商在新推樓盤時，曾經向售房者公佈瞭成本構成，在當時每平方米27500元的售價中，政府通過土地出讓和收取稅費房子信用貸款設定貸款全省皆可處理台中七期重劃區怎麼貸款比較會過件的收益達到13078元，而開發商的利潤則為6525元，雖然也不算低，但收益遠遠不及政府。

  在目前的房地產市場調控中，地方政府扮演的實際上是雙重角色，它既要滿足自己的利益需求，又要負責將房價控制在合理水平，在這種兩難的選擇中，地方政府傾向於哪方是不言自明的。即使在調控風聲很緊的當下，地方政府仍然能夠不斷通過土地拍賣制造"地王"，其土地收益雷打不動。5月23日，廣州(樓盤)在本月舉行的第三次土地拍賣上，誕生瞭月內第三個"地王"，最貴一幅地的樓板價就達到每平方米3萬元，將來的商品房價格高到什麼程度可想而知。令人遺憾的是，對這種瘋狂的土地拍賣，調控政策並沒有觸及。

  以扣押增值稅信貸年息借貸增貸轉貸商品房預售證的措施來給開發商壓力，肯定不是最有效的做法。不妨要求開發商在推出樓盤時，將項目的成本、利潤明細向社會公開，讓民眾一目瞭然地看到，到底是什麼原因在推高房價。將一切放在陽光下，商品房定價的"貓膩"就失去瞭存身之地，政府對房地產市場調控的權力行使也會具備更強的公信力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08182231376.shtml
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