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高力國際上季度香港一手新盤成交量反彈213%
香港物業投資市道繼續受政府辣招影響，2013年第四季無論住宅、寫字樓、工業物業及商鋪，買賣交投依然淡靜。
高力國際剛發表最新的物業市場研究報告發現，第四季出現一些教人鼓舞的情況，例如一手住宅買賣交投量大幅回升、九龍區甲級寫字樓錄得正吸納量、全幢工業物業成交量上升及訪港旅客人數增長支持本地零售業。
以下綜合瞭報告就各類型物業市場的表現及預測：
甲級寫字樓
外圍前景未明朗，業主抱觀望態度，2013年第四季整體甲級寫字樓凈吸納量按季分享急需汽車貸款救急去哪汽車貸款的安全合法管道下跌713,300平方呎。
季內，大部份租客傾向原址續租，罕見擴充搬遷，令港島各主要商業區寫字樓凈吸納量皆錄得負增長。其中銅鑼灣新寧大廈及鰂魚湧常盛大廈重建在即，此兩區的凈吸納量跌幅最大，分別較前一季減少305,300平方呎及473,800平方呎，隻有尖沙咀及東九龍在第四季的凈吸納量錄得增長。
高力國際預測，未來12個月甲級寫字樓租金下跌1.1%，估計東九龍的下調幅度達10%，中環區維持平穩，微跌0.5%。鰂魚湧區大樓面單位需求大，料將租金推升3.1%。
投資市場方面，第四季成交價逾3,000萬元的寫字樓單位交投量按季下跌14%，政府推出辣招令成交疲弱，高力國際估計未來12個月整體甲級寫字樓售價將下跌7%，投資回報升20點子。
住宅
去年第四季推出的一手新盤銷情不俗，有賴發展商推出不同優惠，包括回贈買傢印花稅及雙倍印花稅，令成交量回彈。據土地註冊處數據顯示，第四季一手新盤成交量按季回升213%，但二手盤交投仍然淡靜，原因是準買傢期望樓價至少有10-15%的下跌空間，但業主叫價仍強硬，買賣雙方膠著，令2013年11月為止的三個月內，整體住宅買賣宗數按季下跌2%。
豪宅業主持貨力強，令樓價下調空間有限，2013年11月錄得的豪宅平均售價按季跌幅為1.4%，全年樓價跌幅為5%。
高力國際香港研究及咨詢經理李梓瑈認為，成交量下跌並未充份反映在樓價跌幅內，預料未來12個月，豪宅售價平均再跌12%，豪宅平均租金繼2013年下跌7.1%後，估計今年跌幅約5%。
工廈
在出口增長及零售暢旺帶動下，2013年第四季工業物業租金微升1%，表現與對上一季相若。物流公司對優質物流項目嘉義信貸房貸林口汽車貸款房貸的需求持續，要求單位以面積介乎20,000-30,000平方呎為主、設有斜路及高樓底。未來12個月，預計貨倉平均租金升3%，礙於租金承受能力，有物流倉租戶選擇降級租用有貨櫃升降機的貨倉。
買賣方面，第四季分層出售工業單位成交總值按季再跌32.5%，僅34.05億元，是2009年第三季以來最低，成交宗數按季跌35.1%，比對上一季的7%高。相反，全幢工廈第四季錄得4宗成交，較第三季1宗成交錄得增長。展望未來，利率趨升令工廈回報率有上升壓力，租金升幅溫和，估計工廈售價今年會跌8-11%。
商鋪
商鋪市場繼續受利好因素帶動，包括零售業銷售暢旺及2013年底訪港旅客人數大增。
國內遊客當中，消費力略遜色的一群正在增長，購物目標亦由奢侈品轉向日用品。李梓瑈指出，當奢侈品的銷售增長放緩，名牌零售商開始改變策略，有的暫緩開店擴充計劃及提升現有店鋪的營運力，有的轉而進軍中國二、三線城市以營銷全國。在這樣零售消費模式轉變下，高力國際的商鋪租金指數顯示，2013年第四季中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大購物旺區，租金按季微升0.3%。
中國政府打擊貪腐未有完全抑制國內遊客來港購買奢侈品，但影響已較市場預期為大，遊客轉向購買價值較小的禮品。預料未來12個月，四大購物旺區的街鋪租金會進一步下調，平均跌幅5%。
市場憂慮美聯局減少買債及融資成本上升，預料2014年商鋪投資回報會上升20點，未來12個月商鋪售價跌11%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08433923285.shtml
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