順德推出系列政策和舉措 堅持推進節約集約用地
順德推進公寓式村民住宅建設
節約集約用地，推進城市化建設
在均安豸浦，有一個公寓式村民住宅項目叫做"翰苑"，讓很多村民隻需要自掏腰包一兩萬，就可以住上60平方米大小的公寓。據鶴峰居委會書記陳光照介紹，村民在宅基地上自建住房，一塊宅基地至少要花10萬元才能競得，競得後，建樓至少需要30萬元，另外算上其他的費用需要50萬~60萬現金才能建成一座房。而一套套內面積60平方米的公寓套房，按照2500/平方米的均價，算上補貼，村民大概隻需出1?a href="http://goo.gl/25jgme">房貸桃園大園房貸車貸信貸南投南投車貸信貸f~2萬元就能買到。而其他大面積的房子，120平方米的也隻要自己出20萬左右。
類似的美事在樂從鎮也已經上演。
據介紹，公寓式村民住宅建設是順德改善村民居住環境，實行集約節約用地，推進城市化建設的一項措施。據悉，順德區於2001年實施固化政策，據統計，全區需安排住宅小區建設用地23127畝，截至2013年年底，尚需約13000畝土地用於村民住宅小區建設。從全區原有的固化宅基地政策實施形勢看，一方面農村宅基地量大面廣，並存在戶均用地面積普遍超標、農房廢棄閑置率高、村莊佈局散亂等用地浪費現象，嚴重影響城市建設面貌；另一方面，大量的住宅小區用地對土地資源和用地指標比較緊張的順德帶來巨大的壓力，並嚴重影響城市化進程和城市規劃的實施。因此，順德推進公寓式農民村民住宅建設，實現農民以較低的成本，購買入住居住環境比較優越的公寓住宅，享受城市化帶來的實惠。
&民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理emsp;公寓式村民住宅小區的開發建設和出售過程涉及的有關費用采取以補貼取代返還的政策，即辦理立項、環評、土地出讓、工程規劃、施工報建和驗收、房地產登記等手續所涉及的有關費用給予相應金額的補貼。補貼直接發放到購買公寓式村民住宅的固化人員，補貼標準為260元/平方米，按實際購買的建築面積進行計算，補貼下限為26000元，上限為46800元。
進入城鎮居住農民在宅基地置換後，除不再享有申請、使用農村宅基地權利外，原村待遇不變、土地承包經營權不變(農村土地承包法規定的情形除外)、股份分紅權不變，並繼續享有法律法規規定的相關權利。同時在教育、醫療、就業、生育、保障和自主創業等方面享受與城鎮居民同等或更加優惠的政策。
2008年前未批先建者需緊密配合清理
截至6月15日，未批先建涉嫌閑置土地認定備案工作基本完成今年4月，順德出臺《閑置土地認定相關問題操作指引》，至6月15日，對2008年底前已有未批先建建築物土地的清查和備案工作已基本完成，相關認定和簽訂整改協議正有序推進。
據介紹，備案之後，8月15日前須備齊資料到國土部門進行不屬閑置或閑置認定。土地權屬人在完成備案之後，需配合國土部門進行地塊是否閑置的認定工作，並提交相關認定材料如下：1、《地上已有未批先建建築物土地閑置認定申請書》；2、《土地證》或《建設用地批準書》等土地權屬資料(復印件)；3、《出讓合同》及補充協議或《劃撥決定書》、《流轉合同》等土地權屬來源文件(復印件)；4、經管理部門驗收入庫、真實反映地塊現狀情況的《宗地平面圖》；5、屬經營性用地(商業、住宅)提供符合資格的房屋鑒定機構出具的《房屋結構安全鑒定報告》，並在報告中評定為A級或B級。
另外，經認定不屬閑置土地後，國土部門將出具《不屬閑置土地認定書》，並轉規劃部門聯審。土地權屬人參考規劃部門意見和地塊實際情況，選定整改方式，並向國土部門提出補辦出讓申請，簽訂補充協議。
可選擇的整改方式包括：拆除地上建築物重新開發建設，或者完善地上建築物的報建驗收手續。選擇拆除地上建築物重新開發建設的，權屬人要與國土部門重新約定開、竣工時間；選擇完善地上建築物報建驗收手續的，權屬人要與國土部門約定補辦期限，由土地權屬人自行前往規劃、消防、環保、防雷等相關部門辦理。
據悉，並非所有地塊都能夠選擇完善地上建築物報建驗收手續的整改方式。必須具備的條件包括：1、經認定不屬閑置土地；2、經規劃部門審核符合規劃要求並出具新的規劃條件；3、經具備資質的專業房屋鑒定機構鑒定，房屋安全性鑒定評級達到A級或B級的標準。需要說明的是，選擇完善手續整改方式的，即使滿足瞭上述3個條件，，也並不代表一定能夠完成補辦報建驗收手續，具體辦理時還要符合規劃、消防、環保、防雷等相關部門補辦報建驗收手續的規定。
有關負責人提醒，符合條件尚未備案的土地權屬人現仍可到鎮街國土部門辦理備案。但必須抓緊時間，由於《閑置土地認定相關問題操作指引》有效期僅一年(至2015年4月8日止)，太遲備案將會因為沒有足夠時間辦理後期手續而失去機會。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09414242269.shtml
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