2013年佛山一手成交807.92萬平 超限購前水平
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)盡管2013年樓市調控依舊，新"國五條"升級發威，但佛山樓市的表現依然很出彩。1月13日，根據佛山住建局公佈的數據顯示，2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積807.92萬平米，為限購以來最高，同時超過限購前2010年的成交水平。
民間信貸利率多少任何問題免費諮詢汽車貸款2013佛山賣樓面積或居全省第三
樂居編輯從業界獲悉，廣州2013年一手成交面積估計約為1051萬平米，惠州成交為1079.76萬平米，東莞去年一手成交量成績也不俗，估計約為766.73萬平方米。目前來看，佛山有望與惠州、廣州成為2013年廣東省一手樓銷售前三甲。
雖然佛山2013年成交量表現搶眼，但房價漲幅得到瞭有效的控制。2013年佛山一手樓成交均價為8250.06元/平米，同比漲幅為8.06%，順利完成2013年新建住宅房價均價漲幅不超10%的調控目標。
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2010-2013年佛山一手住宅及2013年全年月均成交走勢圖(制圖：羅西)
一手成交量超限購前 與城鎮化進程加快有關
根據佛山住建局公佈的數據顯示，佛山2013年一手成交807.92萬平米，為限購兩年以來最高成交量，同時也超過瞭限購前2010年的781.36萬平米水平，有望在廣東省銷售面積方面排名第三。
世聯地產佛山總經理葛樸分析說，佛山去年一手成交旺有幾點原因，首先，限購快三年瞭，符合限購資格的購房者在這3年之間從零到有越來越多，不排除他們之中大部分都選擇瞭在2013年出手購房；其次，去年佛山城鎮化進程加快，也吸引瞭相當大一部分人在佛山置業，成為新佛山人。
"像大獅山並鎮、佛山地鐵開建這類的規劃、交通利好都給佛山城市發展帶來上升的動力。總體來說2013年佛山樓市的表現是很健康的。"葛樸認為，2014年，佛山樓市表現預計會跟2013年差不多。
2013年12月佛山一手住宅成交情況
前熱後冷 年末翹尾
佛山市房地產協會副會長駱儀克分析分享免費汽車貸款諮詢管道認為，全年來看，2013年佛山樓市整體市場環境是比較健康和合理的，這也是佛山歷年來的樓市特點。若分為上下半年來看，去年樓市可以說是"前熱後冷"。
"上半年佛山樓市成交量最高達到單月成交80萬平米，然後慢慢跌至70、60萬平米，到瞭10月份成交量不足50萬平米。"駱儀克認為，上半年"熱"集中體現在金融、政策、開發商的寬松，成交量也比較多。然而，下半年銀行"錢荒"、十八屆三中全會的政策期望還不清晰，直接或間接使市場轉冷。根據佛山住建局公佈數據顯示，11、12月佛山一手成交止跌回升，12月單月成交84.99萬平米，為2013年佛山單月成交量第二小高峰，僅次於4月。
2013房價漲幅達到調控目標
2013年年初，佛山市提出房價均價漲幅不超過10%的調控目標。如今根據佛山住建局公佈的數據，2013年全市整體成交均價為8250.06元/平米，同比2012年上漲8.06%。房價漲幅達到年初調控目標。
"從佛山整體經濟總量和房價單價水平來比，房價漲幅是比較穩定的甚至是偏低的狀態。"葛樸分析認為，2013年佛山整體市場包括開發商、購房者在內都是比較理性的。長信投資控股集團有限公司營銷策劃總監徐偉釗也贊成這一觀點。在此之前，在徐偉釗操盤的某項目曾出現購房者"逼"開發商底價賣房的真實案例。
開發商和購房者的理性基礎來自何處？
葛樸認為，首先，佛山核心價值區域並不是一味的高端高檔樓盤，有高有低。"你看金融高新區萬科拿的那塊地樓面地價4千多，中鐵拿的是9千多，有高有低。而且整個市場比較理性，不會說拍出瞭地王大傢就去瘋搶，開發商就瘋漲。"除此之外，禪桂中心和大良供應量比較大，也是穩定整體房價的一個重要原因。再者，開發商主打剛需產品也是穩定房價的另一個因素。
預測2014
2014年樓市走向如何？
葛樸認為，2014年佛山樓市表現可能會跟2013年差不多，預計新盤入市量比2013年增幅30%。此外，佛山城市化會越來越均衡，南海鎮街如大獅山有政策利好，三水也建新城新區，吸引保利等開發商去拿地。高明、順德也有鎮街規劃，季華路快速路竣工也在一定程度上加速瞭跨區置業的可能性，包括佛山地鐵的開工建設也都是拉近核心區與鎮街之間聯系的表現。"這樣就不會造成購房者在佛山某個區域內出現紮堆搶購，區域房價會逐漸均衡。"
駱儀克則表示，2014年佛山樓市應該會穩中有升、前緊後松。隨著政策的落地，各方面都會更明朗化。調控力度下半年也可能會有條件地放開。
徐偉釗則認為2014年佛山樓價漲幅或將超越過去3年水平。他認為，隨著地價的上漲和人工、材料等成本的上漲，如果政策不再過多限制市場，佛山樓市將迎來一次較大的上漲空間。此前的地王項目紛紛上馬建設，預計明年進入市場，將對周邊房價提升起到推動作用。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/11133873039.shtml
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